兩大問題影響辦公室驗(yàn)收

2015-11-26 17:07:34

全辦公室裝修房的質(zhì)量問題日漸增多，而未來的趨勢(shì)是全辦公室裝修房的市場(chǎng)比重會(huì)越來越大。因此對(duì)于購(gòu)房者來說，在收房過程中如何把好商場(chǎng)道具質(zhì)量關(guān)成為一個(gè)重要的問題?？傮w來說，驗(yàn)收全辦公室裝修房時(shí)需著重看七個(gè)方面。

在2007年上海的全辦公室裝修房商場(chǎng)道具質(zhì)量問題投訴量猛增。而現(xiàn)實(shí)狀況是，未來上海全辦公室裝修房的市場(chǎng)比重會(huì)越來越大，因此全辦公室裝修房的商場(chǎng)道具質(zhì)量問題可能會(huì)越來越突出。

當(dāng)然，一方面要求開發(fā)商嚴(yán)把辦公室裝修商場(chǎng)道具質(zhì)量關(guān)外，對(duì)于購(gòu)房者而言，懂得一些驗(yàn)房的知識(shí)，在收房時(shí)做到盡早發(fā)現(xiàn)問題，并要求開發(fā)商解決，這可能是目前比較實(shí)際的做法。那么，購(gòu)房者如何驗(yàn)收全辦公室裝修房呢？發(fā)現(xiàn)了問題該如何處理？在此，記者采訪了相關(guān)業(yè)內(nèi)人士。

兩大硬傷影響辦公室裝修

全辦公室裝修房的辦公室裝修部分商場(chǎng)道具質(zhì)量緣何難以得到保證業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為主要是由于缺乏獨(dú)立第三方監(jiān)督和無強(qiáng)制性驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)兩大因素造成的。

按理說，與自行辦公室裝修相比，購(gòu)買全辦公室裝修可謂是省錢省時(shí)省力。省錢主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面，其中材料因?yàn)榕坎少?gòu)，可以減少7.5%～10%左右，統(tǒng)一施工也會(huì)讓人工費(fèi)降下來，可以降低3%左右，此外，還能減少垃圾清運(yùn)等費(fèi)用，總共可以節(jié)省20%的費(fèi)用。而自行辦公室裝修卻要耗費(fèi)大量的時(shí)間和精力，雖然無法用金錢來衡量，但這也是不能忽略的成本，此外由于全辦公室裝修房是統(tǒng)一進(jìn)行的，也減少了噪音污染。

業(yè)內(nèi)人士表示，全辦公室裝修房商場(chǎng)道具質(zhì)量難以得到保障，主要是因?yàn)榇嬖趦纱笥矀?，其一是在辦公室裝修過程中缺乏獨(dú)立第三方的監(jiān)督機(jī)制，其二是完工之后并無強(qiáng)制性驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)。

與自行辦公室裝修不同，業(yè)內(nèi)人士表示全辦公室裝修房的辦公室裝修過程完全處于失控狀態(tài)。其表現(xiàn)在兩個(gè)方面，一方面是業(yè)主無法對(duì)辦公室裝修過程進(jìn)行監(jiān)督，另一方面是開發(fā)商一般不會(huì)主動(dòng)聘請(qǐng)監(jiān)理裝潢公司對(duì)辦公室裝修裝潢公司進(jìn)行監(jiān)督。對(duì)此，上海君悅律師事務(wù)所許海波律師在接受記者采訪時(shí)表示，由于目前市場(chǎng)上的辦公室裝修裝潢公司的資質(zhì)良莠不齊，不排除會(huì)發(fā)生偷工減料的情形，因此勢(shì)必造成辦公室裝修商場(chǎng)道具質(zhì)量難以得到保證。此外，缺乏獨(dú)立第三方的監(jiān)督機(jī)制，還會(huì)使得開發(fā)商在材料選用方面不按合同辦事，甚至不能排除以次充好的現(xiàn)象。

目前，上海辦公室裝修工程完工之后驗(yàn)收具有強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，即修訂后的上海市地方標(biāo)準(zhǔn)《住宅裝飾設(shè)計(jì)辦公室裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》，對(duì)室內(nèi)空氣商場(chǎng)道具質(zhì)量以及辦公室裝修商場(chǎng)道具質(zhì)量等方面做出了具體約定，但該標(biāo)準(zhǔn)對(duì)于全辦公室裝修房而言則絲毫起不到規(guī)范作用。陳軍表示，對(duì)于全辦公室裝修房而言，質(zhì)監(jiān)部門驗(yàn)收的重點(diǎn)部分是土建工程，而辦公室裝修商場(chǎng)道具質(zhì)量方面則未作過多涉及，只要土建工程沒有商場(chǎng)道具質(zhì)量問題，一般都能夠順利過關(guān)，因此這也使得開發(fā)商并不會(huì)太在意辦公室裝修部分商場(chǎng)道具質(zhì)量問題。

驗(yàn)收需七方面入手

全辦公室裝修房驗(yàn)收與毛坯房驗(yàn)收有著明顯不同的地方，那么如何對(duì)全辦公室裝修進(jìn)行驗(yàn)收呢哪些地方容易出現(xiàn)問題而需要特別注意業(yè)內(nèi)人士表示主要從兩大塊面七個(gè)方面入手。

陳軍表示，第一大塊面是辦公室裝修材料問題。陳軍告訴記者，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同之前看到的樣板房，與收房時(shí)看到的實(shí)際情形，在很多地方是有區(qū)別的，因此購(gòu)房者必須根據(jù)材料清單檢查辦公室裝修材料和商場(chǎng)道具品牌。

一看商場(chǎng)道具品牌型號(hào)對(duì)防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾設(shè)計(jì)材料、燈具、整體櫥柜、地暖及中央空調(diào)等的商場(chǎng)道具品牌、型號(hào)以及顏色進(jìn)行仔細(xì)對(duì)比，查看是否存在與原來在購(gòu)房合同中約定的商場(chǎng)道具品牌不相符的問題。為了避免日后產(chǎn)生不必要的糾紛，購(gòu)房者應(yīng)該主動(dòng)要求在購(gòu)房合同中寫清楚辦公室裝修細(xì)節(jié)，包括辦公室裝修材料、商場(chǎng)道具品牌名稱、商場(chǎng)道具品牌型號(hào)、以及商場(chǎng)道具品牌數(shù)量等等，甚至包括材料顏色，總之是越詳細(xì)越好。

二看辦公室裝修商場(chǎng)道具質(zhì)量主要涉及到水管電路、泥工、木工、安裝、油漆等方面的內(nèi)容。上海無憂驗(yàn)房網(wǎng)驗(yàn)房工程師王先生表示，其中門窗、墻壁油漆、地板鋪設(shè)、衛(wèi)生間、廚房以及水電線路隱蔽工程相對(duì)容易出現(xiàn)問題，因此在該塊面要做到“六看”。

三看水電線路隱蔽工程王先生表示，如果電路布局不規(guī)范，可能會(huì)留下安全隱患，因此購(gòu)房者應(yīng)該要求開發(fā)商提供電路和水管線路圖，以便檢查。主要的檢查內(nèi)容是電路有無更改，電路容量是否足以負(fù)荷電器設(shè)備，墻上的電源面板是否足夠，位置是否合理，廚、衛(wèi)的電源是否安全，是否有漏電保護(hù)，發(fā)生短路是否會(huì)自動(dòng)跳閘，部分特殊線路是否設(shè)有地線等。而水管部分主要包括下水是否通常，地漏密封性能是否良好，此外還要進(jìn)行水壓測(cè)試，看是否存在管線接頭滲漏現(xiàn)象。

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